Pronajatý polyfunkční dům s 18 bytovými jednotkami a restaurací, Olomouc – historické centrum

Popis objektu

Pronajatý polyfunkční dům s 18 bytovými jednotkami a restaurací, Olomouc - historické centrum 

 

Odkaz na 3D prohlídku: ZDE 

Video: ZDE 

 

Celková podlahová plocha: 1958 m²

Celková pronajatá plocha nebytových prostor: 479 m²

Celková pronajatá plocha všech bytů: 1270 m²

Zastavěná plocha budovy: 780 m²

 

Podlaží Podlahová plocha v m2 poznámka 1.PP 160,05   1.NP 437,51 Plocha bez dvora a průchodu 2.NP 440,36 Plocha bez pavlače 3.NP 541,53 Plocha bez pavlače, plocha vč. mezonetu ve 4. NP (půda) 4.NP 379,3   Celkem 1958,75

 

Popis lokality:

Palác Podstatských z Prusinovic nacházející se na nároží ulic Ztracená a Michalská v historickém centru Olomouce. Tato lokalita je známá svou bohatou historií a kulturním dědictvím. Blízkost klíčových městských památek, obchodů a restaurací dělá z této nemovitosti atraktivní místo jak pro bydlení, tak pro komerční využití.

 

Popis předmětu dražby:

Předmětem dražby je pronajatý a zrekonstruovaný polyfunkční dům s ročním výnosem 4.143.120,- Kč. Nemovitost zahrnuje 18 bytů a nebytový prostor, který je pronajat restauraci Potrefená Husa. Nemovitost je po rozsáhlé rekonstrukci, která proběhla v letech 2017 - 2018, a nyní je ve vynikajícím technickém stavu. Při rekonstrukci byl přistavěn výtah a pavlače ve vnitrobloku v úrovni 2.NP – 4.NP a došlo k propojení dvorních křídel a hlavní budovy. Budova byla zkolaudována pro účely bydlení (mimo nebytový prostor v přízemí). Nárožní třípatrový dům s barokním průčelím – původní Palác rodu Podstatských z Prusinovic je orientován hlavní budovou do Horního náměstí a dvorním křídlem do ul. Michalská v historickém centru Olomouce.

Charakteristika nemovitosti a klíčové vlastnosti:

· Pronajatá investiční nemovitost 18 subjektům (nájemní smlouvy na vyžádání).

· Roční výnos z pronájmu: 4.143.120,- Kč.

· 18 bytových jednotek s dispozicemi od 1+kk do 4+kk 
(1 270,28 m²).

· Nebytový prostor v 1.NP a 1.PP je pronajatý zavedené restauraci (479 m²)

· Celková podlahová plocha (1. PP a 1. - 4. NP): 160,05 m² a
1 798,7 m²

· Zastavěná plocha budovy: 780 m².

· Vynikající technický stav (kompletní rekonstrukce 2017-2018).

· Prestižní lokalita v centru Olomouce.

· Snadný přístup k občanské vybavenosti a dopravě. 

· Historická hodnota a architektonický význam budovy.

Dispozice jednotek, výměry, výše a délka nájmu:

Nebyt. prostory/byty	Nájemné Kč/měsíc	Doba nájmu	výměra v m2
Nebytové prostory 1.NP a 1.PP	88 560,00 Kč	určitá do 30.4.2028	479*
Byt č. 1A, 3+kk ve 2.NP	14 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	68,39
Byt č. 1B, 2+kk ve 2.NP	15 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	69,39
Byt č. 1C, 2+kk ve 2.NP	15 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	65,61
Byt č. 2, 2+1 ve 2.NP	15 000,00 Kč	určitá do 31.8.2025	71,6
Byt č. 3, 2+kk ve 2.NP	12 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	48,6
Byt č. 4, 1+kk ve 2.NP	8 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	32,4
Byt č. 5, 1+kk ve 2.NP	11 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	38,3
Byt č. 6A, 3+kk ve 3.NP	15 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	71,48
Byt č. 6B, 2+kk ve 3.NP	15 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	69,61
Byt č. 6C, 2+kk ve 3.NP	15 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	70,41
Byt č. 7, 2+1 ve 3.NP	15 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	71,5
Byt č. 8, 2+1 ve 3.NP	13 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	55,2
Byt č. 9, 3+kk ve 3.NP – mezonet	15 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	71,7
Byt č. 10, 3+kk ve 3.NP – mezonet	16 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	89
Byt č. 11, 3+kk ve 4.NP	19 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	142,1
Byt č.12, 4+kk ve 4.NP	19 000,00 Kč	určitá do 28.2.2025	129,5
Byt č. 13, 2+kk ve 4.NP	14 500,00 Kč	určitá do 28.2.2025	77
Byt č. 14, 1+kk v 1.NP	7 200, 00 Kč	určitá do 28.2.2025	28,49
Celkem	345 260,00 Kč		1749,28

 

*Výměra nebytových prostor je převzata z platné nájemní smlouvy

Výměry jednotlivých bytů jsou převzaty z půdorysů jednotlivých podlaží budovy a změn před dokončením

 

Věcná práva zatěžující nemovitost, zapsána v části C na listu vlastnictví č. 5068

Věcné břemeno umístění a provozování el. zařízení veřejného osvětlení – oprávnění pro Technické služby města Olomouc. Převodem věcného břemene je umístění technických zařízení na fasádě domu (dvě rozvodné skříňky, kotva pro lano se svítidlem, a vedení vodičů pod povrchem fasády), možnost údržby a oprav.

Smlouva o zřízení věcného břemene – bezúplatná ze dne 18.01.2010. Právní

účinky vkladu práva ke dni 20.01.2010. V-586/2010-805.

Věcná práva zatěžující nemovitost, nezapsaná na katastru nemovitostí

Smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodu o umístění stavby č. IV-12-8014838/VB/1 – Zřízení distribuční soustavy. Oprávnění pro ČEZ Distribuce, a.s. Smlouva o budoucí smlouvě je přílohou detailu dražby. Jedná se o dvě místnosti v přízemní části budovy ve dvoře.

 

Územní plán

Z hlediska platného Územního plánu Olomouc, ve znění pozdějších změn, je pozemek parc. č. st. 632 v k.ú. Olomouc-město, součástí stabilizované plochy smíšené obytné 01/027S, s kompaktním rostlým městským typem struktury zástavby. Vyjádření města Olomouc – Územně plánovací informace je přílohou detailu dražby.

 

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektro, plyn, veřejný vodovod, obecní kanalizace.

 

Stavba je jako kulturní památka zapsána do Ústředního seznamu památek ČR pod rejstř. č. 13656/8-3653.

Podrobnější informace k předmětu dražby naleznete v přílohách detailu dražby níže.

Přílohy budou postupně doplňovány 

 

Prohlídky:

Dne 24. 9. 2024 v 11:00 hod.

Dne 1. 10. 2024 ve 14:00 hod.

Sraz zájemců o prohlídku před vchodem do budovy - ul. Michalská 206/2, 779 00 Olomouc.

Pro další informace kontaktujte makléře:

Email: vera.svidova@gavlas.cz

Mobil: 774 040 702

Ing. Vlastimil Navrátil

Email: v.navratil@gavlas.cz

Mobil: 774 040 702

 

Kontakt pro hypotéky:

LV SYSTEM s.r.o., Jungmannova 30, Praha 1, 110 00

Antonín Petrskovský

Mobil: 608 981 771

E-mail: petrskovsky@lvsystem.cz

Jiří Balík

Mobil: 777 652 800

E-mail. balik@lvsystem.cz

Předmět dražby

Pozemek parc.č. St. 632, součástí je stavba: Olomouc, č.p. 206, v k.ú. Olomouc - město, obec Olomouc.

Soubory ke stažení

  Dražební vyhláška: Dražební vyhláška, BD Olomouc, IS Papoušek.pdf
  Jak se zúčastnit dražby Olomouc.pdf
  How to Participate in the Auction.pdf
  Osoby vyloučené z dražby.pdf
  Persons excluded from the auction.pdf
  Informační memorandum, BD, Olomouc VN VS.pdf
  ČEZd Sdělení vč. Výkresu a Podmínek ochrany A.pdf
  Eglish version - Information memorandum, Olomouc.pdf
  CETIN Vyjádření o existenci SEK vč. Výkresů Olomouc A.pdf
  Moravská vodárenská a.s. Informace vč. výkresu Olomouc A.pdf
  Znalecký posudek.pdf
  Georeport - jevy technické infrastruktury Olomouc A.pdf
  GasNet Stanovisko vč. Výkresu Olomouc A.pdf
  Statutární město Olomouc Vyjádření ÚPI vč. mapy A.pdf
  Smoluva o zřízení věcného břemene - Tech. služby města Olomouc.pdf
  Půdorys Mezonety 3.NP.pdf
  Smlouva o zřízení věcného břemene - ČEZ Distribice.pdf
  Půdorys 3.NP.pdf
  Půdorys Změna stavby před dokončením 1-3.NP.pdf
  Půdorys 2.NP.pdf
  Půdorys 1.NP.pdf
  Půdorys 1.PP.pdf
  Půdorys 4. NP.pdf
  Kolaudační souhlas.pdf
  KM orto.pdf
  KM.pdf